Сбербанк — продажа квартир

Здесь поговорим про сбербанк: продажа квартир.

Сбербанк оказывает услуги по ипотечному и потребительскому кредитованию гражданам Российской Федерации. Не всегда заемщикам удается выполнить свои обязательства перед финансовой структурой. В этом случае банк вынужден выставлять квартиры заемщиков на продажу, для возвращения выданных физическому лицу денежных средств.

Покупка таких квартир имеет ряд особенностей. Несмотря на специфичность процедуры, популярность такого жилья растет. Как оформить квартиру в залоге и что для этого нужно, подробно рассмотрим в этой статье.

Плюсы и минусы

Процедура покупки такой недвижимости отличается от приобретения обычного жилья. Здесь есть свои преимущества и недостатки.

Среди плюсов можно отметить:

  1. Низкую стоимость. Продажа недвижимости, как правило, происходит в спешном порядке. Заемщик стремиться быстро продать квартиру и погасить задолженность в банке. Чтобы ускорить процедуру, продавец готов отдать жилье по цене ниже рыночной.
  2. Возможность покупки по ипотеке. Если вы имеете стабильный доход и подходите по требованиям к заемщику, банк переоформит на вас данную ипотечную программу. Расчет будет производиться исходя из сниженной стоимости жилья.
  3. Чистую сделку. Квартира полностью проверена банком. Покупая такую недвижимость, вы не столкнетесь с такими проблемами как: долги за жилищно-коммунальные услуги, зарегистрированные на жилищной площади лица и т.д.

Несмотря на положительные моменты, существует также ряд минусов:

  • Сложность поиска клиентов. Покупатели избегают квартиры подобного типа. В большей степени это связано с предрассудками. При совершении сделки купли-продажи жилье перейдет в такую же собственность, как и обычная недвижимость.
  • Долгая продажа. Сделка осуществляется нетрадиционным образом. Процедура затягивается из-за того, что сперва нужно снять обременение с первого владельца. Далее необходимо оформить новую документацию, что также требует времени.
  • Риски для покупателя. При оформлении жилья нужно подробно указывать размеры и сроки выплат. Все платежи должны фиксироваться в специальных документах. Это позволит избежать последующего отказа продавца от сделки или других неблагоприятных последствий.

Где найти квартиру в залоге?

Существует три варианта поиска подобного жилья:

  1. Публикация предложений самим банком. Здесь есть возможность поучаствовать в торгах или аукционе.
  2. Продажа заемщиком. При невозможности погашения ипотеки, физическое лицо имеет право самостоятельно продать квартиру. Для этого требуется разрешение финансовой организации.
  3. Сделка через посредников. Для поиска подобных объектов можно обратиться в риелторское агентство.

Процедура покупки

Чтобы приобрести квартиру в залоге на торгах, нужно выполнить следующую последовательность действий:

  • Зарегистрируйтесь на сайте торговой площадки.
  • Заключите договор о задатке с организатором торгов. Это может быть сам банк или уполномоченный посредник. Размер задатка указан в описании к каждому лоту.
  • Система оповестит вас о начале торговли.
  • Внесите задаток. Если имущество по итогу достанется другому участнику, денежные средства будут возвращены.
  • В указанный день, на торговой площадке будет размещена таблица с доступными объектами. В описании к каждому лоту будут указаны: место расположения, площадь, а также минимальная цена.
  • Если имущество досталось вам, то в течение десяти дней вы обязаны выплатить полную стоимость приобретенного объекта. При несоблюдении этого условия, задаток не возвращается.

Есть возможность оформить ипотеку. В этом случае сроки выплаты устанавливаются банком. Договор заключается при договоренности между двумя сторонами.

Читайте также: Кредитная карта сбербанка

Перечень документов

Чтобы принять участие в действиях на торговой площадке, необходимо иметь при себе:

  1. Заявку на участие (оформляется заранее в отделении компании).
  2. Документ, подтверждающий внесение первичного взноса. Провести перевод денежных средств можно непосредственно в отделении Сбербанка.
  3. Копию паспорта гражданина Российской Федерации.
  4. Свидетельство ИНН.
  5. Заявление с согласием другого члена семьи (супруга или супруги) на участие в торгах. Документ должен быть заверен у нотариуса.
  6. Запечатанный конверт с начальной суммой лота.

Перечень документов зависит от типа приобретаемого объекта. Уточнить этот список можно в отделении компании.

Заключение

Приобрести квартиру в залоге можно напрямую у финансовой организации или у заемщика. Также есть возможность покупки жилья через риелторское агентство. Самым распространенным способов оформления сделок является покупка недвижимости на торговой площадке. Процедура, как правило, проводится через электронный сервис.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Портал про банки и кредиты
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: